Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 114.47 m² Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE EN CENTRE HISTORIQUE DE CHÂTEAUGIRON !  Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville, idéalement située au cœur du centre historique de Châteaugiron. Derrière sa façade conservant le charme et le caractère de l’ancien, cette maison a bénéficié d’une rénovation intérieure offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. Sa distribution particulière et pleine de caractère lui confère une atmosphère unique, avec des espaces répartis sur plusieurs niveaux et accessibles par deux escaliers distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson et four, ainsi que d'un espace salle à manger convivial. Un salon indépendant de 23 m² complète ce niveau. Depuis la salle à manger, un premier escalier mène à une chambre en mezzanine avec sa salle d’eau privative, offrant un espace nuit indépendant et intimiste. Un second escalier, accessible depuis le salon, dessert les niveaux supérieurs. Il mène à une salle de bains avec WC, ainsi qu’à une autre chambre bénéficiant de rangements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d’eau privative et rangements, ainsi qu’un WC, une buanderie et un débarras. Pour profiter des beaux jours, la maison dispose également d’une terrasse privative, agréable espace extérieur au cœur du centre historique. À noter : absence de garage et de stationnement privatif. Une adresse pleine de charme, au cœur d’un centre historique recherché ! PRIX HAI : 288 850 € (inclus 8 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 138 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 180 € et 1 640 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com