Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49.11 m² Châteaugiron

CHÂTEAUGIRON 35410 – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T2 – 49 m² – GARAGE EN SOUS-SOL – 1ER ÉTAGE – EXPOSITION EST – LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 2019 Vous êtes investisseur et recherchez un appartement déjà loué, situé dans une commune attractive et bénéficiant d'un emplacement central ? Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir ce T2 de 49 m² avec garage, situé en plein cœur de Châteaugiron, au 1er étage d'une résidence en excellent état d'entretien. Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés dans le cadre d'un investissement locatif : emplacement central, typologie T2, garage privatif, locataire en place depuis plusieurs années et copropriété bien entretenue. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET BIEN DISTRIBUÉ D'une superficie de 49 m², l'appartement bénéficie d'une exposition Est et se compose de : une entrée avec placard ; un salon ; une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée ; une chambre avec placard ; une salle d'eau ; des WC indépendants avec lave-mains. Un garage privatif en sous-sol vient compléter l'ensemble. L'appartement est situé au 1er étage, sans ascenseur. UN BIEN DÉJÀ LOUÉ L'appartement est actuellement occupé par un locataire en place depuis le 1er février 2019. Loyer mensuel hors charges : 465 €Provisions sur charges : 30 € / moisLoyer mensuel charges comprises : 495 € Pour un investisseur, ce bien permet donc d'acquérir un logement avec une location déjà en place, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire. UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE ET ENTRETENUE La résidence est en excellent état d'entretien. Le ravalement de façade a été réalisé il y a environ 5 ans et aucune procédure n'est actuellement en cours à notre connaissance. La copropriété comprend 72 lots au total, dont 35 lots à usage d'habitation. Un bien à découvrir pour tout acquéreur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier avec un appartement actuellement loué. Charges de copropriété mensuelles : 52 € Prix HAI 135 850 € (Inclus 5 850 € d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 150 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 5 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 760 € et 1 070 € (base 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com