Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 166 m² Domloup

Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir, en EXCLUSIVITÉ, cette magnifique maison contemporaine indépendante construite en 2014, située aux abords de la vallée du Rimon, à Domloup, commune périphérique recherchée, à seulement 15 minutes de Rennes et 10 minutes de Cesson-Sévigné. Réalisée avec le cabinet Quinze Architecture, cette maison a été conçue dans une démarche passive, orientée vers le développement durable et la basse consommation énergétique. Ses véritables atouts : - Son design singulier lui confère une identité forte et élégante, la distinguant harmonieusement des constructions environnantes. - Sa localisation privilégiée séduira les acquéreurs en quête d’une proximité immédiate avec les infrastructures locales, notamment le complexe scolaire et sportif de Domloup. - Ses matériaux biosourcés lui permettent de s’intégrer parfaitement dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant : ossature bois, isolation en ouate de cellulose et laine de bois, menuiseries triple vitrage… - Sa distribution intérieure offre un confort optimal et des prestations parfaitement adaptées à une vie familiale. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d’une arrière-cuisine avec rangements, de deux chambres avec placards, chacune disposant de sa salle d’eau privative, ainsi que de deux WC. Une buanderie, un local vélos et un atelier complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres, des WC indépendants et une confortable salle de bains. Un double carport attenant à la maison vient parfaire l’ensemble. Vous profiterez d’une vaste parcelle de 618 m², offrant une vue agréable et dégagée sur la verdure, ainsi qu’une terrasse exposée plein Sud. Prix HAI : 579 850 € (Inculs 19 850 € d'honoraires à charge acquéreur) Performance énergétique :Valeur énergie primaire : A - 28 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : A - 1 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour organiser une visite, merci de contacter le Cabinet Yvanez Immobilier au 02 99 37 26 74.