Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 128 m² Montours

**Propriété d'exception avec étang privé au cœur de la campagne bretonne** Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, vous propose aux Portes du Coglais, à seulement 3 min de l'A84 reliant Rennes, Caen, le Mont-Saint-Michel et la mer à 30 min, à mi-chemin entre Fougères (à 15 min) et Avranches (à 16 min), au calme, isolée du voisinage, sans vis-à-vis et à seulement 5 min à pied du bourg et de ses commerces : Cette maison récente de plain-pied, énergétiquement très économe, offrant un cadre de vie rare où nature, confort et sérénité se rencontrent. Implantée sur plus de 14 000 m² de terrain mêlant jardin, prairie, bois, verger et potager, elle bénéficie d'un magnifique étang privé aux normes de presque 4 000 m² alimenté par une source naturelle. Dès l'entrée, un portail électrique ouvre sur une allée goudronnée menant à la maison et à son garage double. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes et système à galandage, la maison de 128 m² propose un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois et climatisation réversible, une cuisine équipée avec espace repas ouvrant sur une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le parc et l'étang, ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres climatisées, dont une suite parentale de 19 m² avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une seconde salle de bains avec baignoire balnéo et WC complète l'ensemble. Pensée pour le confort et les économies d'énergie, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un poêle à bois et d'une production d'eau chaude assurée en grande partie par des panneaux solaires sur le toit du local technique extérieur et au sol dans un coin du terrain (DPE B). À l'extérieur, vous apprécierez les multiples floraisons chaque printemps le long d'une prairie sauvage. Le potager avec serre, les très nombreux arbres fruitiers et les espaces boisés composent un environnement aussi beau que fonctionnel. Les passionnés de pêche apprécieront l'étang poissonneux et équipé d'un distributeur automatique de granulés, d'un système d'aération et d'une pompe permettant l'irrigation du terrain et du potager avec plus de 100m de tuyaux. **Les atouts :** * Maison contemporaine entièrement de plain-pied de 128 m² * Plus de 14 000 m² de terrain * Étang privé alimenté par une source (env. 3 900 m²) * Garage double avec portes motorisées et portail électrique * Chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires : DPE B, volets roulants électriques * Potager, serre, nombreux arbres fruitiers * Environnement calme et préservé, éloignée du voisinage, sans vis-à-vis * Village et commerces accessibles à pied. Ne tardez pas à venir visiter ce magnifique havre de paix ! Si vous êtes intéressé par une visite virtuelle ou sur place, merci de contacter Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au 06 27 36 32 12.