Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 105 m² Bain-de-Bretagne

Entièrement reconstruite en 1998-1999 - 3 chambres - Potentiel 4e chambre - Double garage -  DPE D - Terrain d'environ 500 m² avec possibilité d'acquérir davantage - A 4 minutes des écoles. Exclusivité C2R Immobilier À seulement 4 minutes du centre de Bain-de-Bretagne, découvrez cette maison offrant un environnement calme, de beaux volumes et un excellent potentiel d'évolution. Entièrement reconstruite en 1998-1999, elle développe environ 105 m² et se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie d'environ 30,5 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un préau fermé. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier déjà isolé, facilement aménageable en 4e chambre selon vos besoins. La maison bénéficie d'un double garage sur dalle béton et d'un terrain d'environ 500 m², avec la possibilité d'acquérir une surface supplémentaire. Les prestations techniques sont rassurantes : reconstruction complète en 1998-1999, toiture, isolation, dalle béton au rez-de-chaussée et à l'étage, menuiseries double vitrage et volets électriques. Idéalement située, vous rejoignez l'école Sainte-Anne en 4 minutes en voiture. Bain-de-Bretagne est une commune dynamique, appréciée pour ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et son accès rapide à Rennes. Prix de vente : 199 975 € HAI, dont 9 975 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 € net vendeur. DPE : D (225 kWh/m²/an) - GES : B (9 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 734 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr