Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 126 m² Messac

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER – GUIPRY MESSAC – MAISON 6 PIECES – 126 M² - 4 CHAMBRES – CAVES - TERRAIN DE 1194 M² AVEC TERRASSE ET DEPENDANCE   À Guipry-Messac, dans un hameau paisible où la tranquillité s’invite au quotidien, découvrez cette charmante maison en pierre des années 30, entièrement rénovée. Agrandie dans les années 90, elle offre aujourd’hui un cadre de vie chaleureux et entretenu avec un soin remarquable.   Dès l’entrée, le rez-de-chaussée se veut accueillant et fonctionnel. La pièce de vie, sublimée par un insert récent, devient le cœur convivial de la maison. À ses côtés, une cuisine indépendante aménagée permet de cuisiner en toute tranquillité. Un dégagement dessert ensuite un WC, une salle de bains ainsi qu’une spacieuse chambre équipée d’un placard. Celle-ci bénéficie également d’un grenier attenant, idéal pour du stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire selon vos besoins.   À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres toutes équipées de rangements. L’une d’elles bénéficie d’un grenier privatif, offrant la possibilité de créer un dressing ou un espace supplémentaire selon vos envies. Un WC complète ce niveau.   En sous-sol, deux caves viennent compléter l’ensemble et s’adressent autant à ceux qui aiment bricoler, stocker, qu’aux passionnés de vin.   À l’extérieur, le terrain entièrement clos vous assure intimité et tranquillité. Le portail électrique facilite le quotidien, tandis que la cour en béton désactivé offre un stationnement aisé. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, invite quant à lui à profiter des beaux jours, que ce soit sur la terrasse ou dans la dépendance de plus de 40 m², parfait pour les bricoleurs, le stockage ou de futurs projets.   Côté travaux, rien n’a été laissé au hasard : – Pompe à chaleur aérothermie datant de 2018 – Huisseries remplacées en 2014 – Toiture partiellement requalifiée avec ardoises neuves, isolation et démoussage en 2022 – Insert installé en 2023     Enfin, l’emplacement séduira ceux qui cherchent le calme sans renoncer aux commodités : seulement à 3 minutes de l’axe Rennes–Redon et d’un arrêt Breizh’Go (ligne 10), et à 10 minutes de la gare de Guipry-Messac.   Une localisation parfaite pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et la praticité des accès.   Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 139-5AO   Surface : 126 m² Prix du bien : 259 700 € Prix du bien hors honoraires : 250 000 € Honoraires TTC : 9 700 € (soit 3,88 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr