Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 179 m2 Cesson-Sévigné
Prix au m² : 4 671 € / m²
Référence 22795
Description du bien
Maison familiale de standing aux portes de Rennes – Via Silva à pied Idéalement située à Cesson-Sévigné, en limite immédiate de Rennes, cette propriété s’inscrit dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération. À 10 minutes à pied du métro Via Silva, à proximité directe du quartier des Longs-Champs, des commerces, des écoles et des grands axes, elle offre un équilibre rare entre accessibilité urbaine et environnement résidentiel privilégié. Implantée au calme, sans aucune mitoyenneté ni vis-à-vis, la maison séduit par ses volumes généreux, sa conception familiale et la qualité de ses aménagements. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et intimité. (180 m² SH et 202 m² au sol) Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle d’eau privative, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres avec rangements, dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau familiale avec baignoire et douche, et des WC séparés. À l’extérieur, le terrain clos et arboré d’environ 1 000 m² constitue un véritable havre de paix : piscine 15 par 5, deux terrasses dont une sous pergola bioclimatique, double garage, cave et abri de jardin de grande capacité viennent parfaire l’ensemble. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant s’installer aux portes de Rennes, tout en bénéficiant d’un cadre de vie serein, connecté et durable. 836 000 € dont 4.5 % d'honoraires charges acquéreur. D.P.E.: C (146kwh/m²/an) établi le 14/10/2025, GES : C (29), estimation du cout annuel d'énergie entre 2340€ et 3230€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Boris BESNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501242663 - Rennes. 06.42.93.17.36.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 179 m2
- 6 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cesson-Sévigné Nord et Est à Cesson-Sévigné
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 671 € / m²
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Taxe foncière
2 457 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
274977 €
