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Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 488 m2

1 456 000 €

Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 488 m2 Miniac-Morvan

1 456 000 €

Prix au m² : 2 984 € / m²

Référence  184

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L'IMMOBILIER DE LA BAIE

37 annonces

Erquy

Description du bien

Entre Rennes et Saint-Malo, nichée au cœur d’un écrin de verdure entièrement clos de deux hectares et demi, cette propriété de charme déploie ses volumes généreux et son atmosphère authentique dans un cadre rare où le calme règne en maître. Dès l’arrivée, la cour d’entrée laisse entrevoir une propriété impressionnante, entourée de végétation. Véritable havre de paix à l’abri des regards, le lieu est idéal pour une vie de famille raffinée, un projet artistique ou une activité d’accueil. La maison principale de 273 m2 (hors grenier isolé), ancienne bâtisse de caractère aux matériaux nobles, dévoile dès le rez-de-chaussée de somptueux espaces. Le vaste salon-bibliothèque de 66 m2, avec cheminée, poutres apparentes et boiseries chaleureuses, offre de belles perspectives sur le jardin. La salle à manger de 53 m2, ouverte sur une grande cuisine aménagée avec îlot central, est reliée à une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Dans les étages, trois belles chambres sont disponibles. La principale, offrant une surface totale de 55 m2, propose un dressing, une salle d’eau et, en duplex, un espace supplémentaire de 21 m² pouvant servir de bureau, de petit salon ou de chambre. Pour compléter cette maison, un grenier isolé de 66 m2 est prêt à être aménagé selon vos envies : en chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou même logement indépendant. En retrait, une charmante maison d’amis de 120 m2 permet de recevoir dans les meilleures conditions, avec son espace de vie et cuisine ouverte, son bureau, son dressing et ses trois chambres à l’étage. Un troisième bâtiment de 100 m2, attenant à cette maison, au style plus contemporain, accueille actuellement un studio d’enregistrement, dont les superbes volumes peuvent s’adapter à tous types de projets : créatifs, artistiques, sportifs ou résidentiels. Les extérieurs sont à l’image de l’ensemble : généreux et soigneusement entretenus, entre terrasses, massifs fleuris, coins de repos ombragés et bois. Le tout offre une vie au rythme de la nature, en parfaite harmonie avec le lieu. La situation géographique est idéale, à quelques minutes des axes vers Rennes, Dinan, Dinard, Saint-Malo, et à proximité immédiate des bords de Rance et des plages. Cette propriété est un lieu aussi rare qu’inspirant, à la fois maison de famille, refuge confidentiel et nouvelle page d’expression pour vos projets personnels. Prix : 1 400 000 EUR net vendeur soit 1 456 000 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620 EUR et 7650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic BRILLAND EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER, immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 905 314 100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 488 m2
    • 6 Chambres
    • 5 WC
    • 3 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Environnement

    • Exposition SUD-EST

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Miniac-Morvan à Miniac-Morvan

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

1 456 000 €

Prix au m² : 2 984 € / m²

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
4994 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    478906
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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