Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 190 m2 Guichen
Prix au m² : 3 418 € / m²
Référence 126
Description du bien
PROPRIETE DE CARACTERE - GUICHEN CENTRE - 8 PIECES - 190 M² - TERRAIN CLOS DE 1109 M² AVEC PISCINE Poussez la porte de cette demeure de charme du 19ème siècle, façonnée en pierre de taille, et laissez-vous séduire par son élégant escalier central, ses fenêtres et son œil de bœuf orné au-dessus du pignon. Ici, l’authenticité rencontre la modernité. Dès l’entrée, le charme opère, grâce à la présence de pierre, de bois et de tommettes. Un salon chaleureux avec cheminée s’ouvre sur la cuisine. Un second salon prolongé par une extension baignée de lumière, accueille un bel espace repas donnant sur le jardin. Toujours en rez de chaussée, un dégagement, un wc et une chaufferie complètent ce niveau aux volumes généreux et à l’agencement fluide. A l’étage, place à l’intimité grâce à une première chambre, une salle de bains, un wc, une vaste mezzanine faisant office de bureau et donnant accès à une terrasse. De plus, une véritable suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau) compose un espace nuit élégant et fonctionnel. Le second étage n’est pas en reste, puisqu’il propose deux chambres supplémentaires et un wc. A l’extérieur, c’est une vraie parenthèse de sérénité. Le terrain paysagé et clos de murs de pierre, offre une piscine, une terrasse, une dépendance à usage de pool house et une cave. Et tout cela à seulement 4 minutes à pied du centre de Guichen (arrêt de bus Breizh’Go) et 20 minutes du métro Saint Jacques-Gaité. Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d’espace et d’un cadre de vie où l’on respire vraiment, tout en étant proche du cœur de ville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 126-5AO Surface : 190 m² Prix du bien : 649 375 € Prix du bien hors honoraires : 625 000 € Honoraires TTC : 24 375€ (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890 € et 3970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 190 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1109 m2
- Terrasse
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Guichen Bourg à Guichen
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 418 € / m²
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Taxe foncière
1 283 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
213592 €
