Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 148 m² Guichen

Présentée en exclusivité par notre agence OPTIVIA FONCIER de PONT REAN, propriété a fort potentiel pouvant être destinée aux investisseurs également : Maison à rénover de 148 m², située en plein bourg de Pont Réan proche des commodités (école, commerces, transports) ainsi que du site remarquable du Boël et des chemins de halage. Elle vous propose : - Au rez-de-chaussée : une entrée menant à une cuisine, une salle à manger donnant sur une terrasse, un séjour, une chaufferie avec WC et une pièce de 14 m² comportant un point d'eau ainsi qu'un accès à l'extérieur dont l'usage reste à déterminer en fonction de votre projet ; - À l'étage : un palier donnant accès à quatre chambres dont une avec un point d'eau, une autre avec une salle d'eau, une salle de bains et WC indépendants. Il y a également la possibilité de construire sur le terrain, sans acter la division avant l'achat, une maison ou un projet de plusieurs appartements en respectant une emprise au sol maximale de 80 m². Ce second projet de construction ne pourra être fait de plain-pied et nécessitera une sérélévation. Une très belle opportunité rare sur le marché de GUICHEN/PONT-RÉAN avec l’accès rapide à l’axe RENNES REDON. À savoir que la propriété est située en zone inondable et qu'elle a été concernée par les inondations cette année. Elle reste toutefois assez loin de la vilaine, elle n'est donc pas amenée à être inondée régulièrement. Suite à ces inondations, une chaudière gaz toute neuve vient d'être installée ainsi que tous les robinets thermostatiques et d'autres travaux suivront après l'été (peinture, tapisserie et sols) et seront pris en charge par l'assurance des propriétaires. A savoir que la maison est fissurée principalement sur une façade et que des travaux sont préconisés et ont été devisés à hauteur d'environ 25 000 euros environ. Le prix de la propriété tient compte de ces travaux préconisés. Des vidéos seront disponibles sur demande, tout comme quelques photos supplémentaires. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier