Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 123 m² Guichen

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER – GUICHEN – MAISON 5 PIECES – 123 M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 940 M² AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES   Au cœur d’un hameau de la commune de Guichen, découvrez cette charmante maison en pierre, offrant un cadre de vie recherché, à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Guichen, permettant de rejoindre Rennes en 20 minutes en train.   La maison s’ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un séjour-salon baigné de lumière, exposé plein sud. Le poêle à bois installé en 2024 invite à la convivialité et crée une ambiance douce et réconfortante en toute saison. La cuisine indépendante, le WC et la buanderie complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.   À l’étage, une spacieuse mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou coin lecture, dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.   Les deux greniers aménagés, situés au-dessus, laissent libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, espace créatif ou espace de rangement, selon vos envies.   Côté extérieur, le terrain clos de 940 m² accueille une terrasse, un abri de jardin, une dépendance d’un peu plus de 50 m² et un four à pain.   Une localisation parfaite pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et la praticité des accès.   Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 144-5AO   Surface : 123 m² Prix du bien : 285 700 € Prix du bien hors honoraires : 275 000 € Honoraires TTC : 10 700 € (soit 3,891 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 91 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr