Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115 m² Guichen

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – GUICHEN – MAISON 6 PIECES – 115 M² - 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1188 M² AVEC TERRASSE, PUITS ET DEPENDANCES Nichée dans une impasse, au cœur d’un hameau paisible de Guichen, venez découvrir cette charmante maison en pierre. À seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Guichen - Bourg-des-Comptes, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité. Dès l’entrée, vous découvrirez un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée-équipée. Dans son prolongement, une agréable salle à manger en extension baignée de lumière invite à partager de beaux instants en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail. Le vrai plus : Une partie attenante aujourd’hui utilisée en cellier, peut être reliée directement à la maison. Une belle opportunité pour créer une suite parentale de plain-pied, un espace indépendant ou encore agrandir la surface habitable selon vos besoins. Côté extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un joli jardin arboré sans vis-à-vis, un puits, un atelier, deux abris de jardin et une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d’aménagement…). Un véritable cocon, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, à proximité immédiate des commodités. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 153-5AO Surface : 115 m² Prix du bien : 269 900 € Prix du bien hors honoraires : 260 000 € Honoraires TTC : 9 900 € (soit 3,808 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr