Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.03 m² Guichen

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 4 PIECES – 88,03 M² - 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENT   Découvrez ce bel appartement, situé en plein cœur de Guichen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur.   Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité. La pièce de vie, baignée de lumière, grâce à son exposition ouest, accueille une cuisine ouverte et s’ouvre sur deux terrasses.   L’espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intimité, propose un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant.   Côté pratique, vous bénéficierez également d’un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville.   Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc.. Le bus Breizh’Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable, entre la ville dynamique de Guichen et la proximité de la métropole Rennaise.   Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder !   Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE    A propos de la copropriété : Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d’habitations, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 €   Surface : 88,03 m² Prix du bien : 249 000 € Prix du bien hors honoraires : 240 000 € Honoraires TTC : 9 000 € (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Référence annonce : 155-5AO