Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 118.78 m² Guichen

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - GUICHEN HYPER CENTRE - MAISON D’ARCHITECTE - 118,78 M² - PATIO – COUR AVEC PREAU ET ABRI DE JARDIN   En plein cœur de la ville de Guichen, à deux pas de toutes les commodités, écoles, et de l’arrêt Breizh’Go (liaison directe vers le métro Saint-Jacques – Gaîté en 20 à 30 minutes), découvrez une maison d’architecte singulière, pensée pour une vie différente, rythmée par les volumes et la lumière.   Construite en 1993 et organisée sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure unique, où les espaces s’articulent autour d’un patio central, véritable fil conducteur du lieu.   Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chambre avec salle d’eau, un bureau, un WC, ainsi qu’une chaufferie et un cellier. Ce niveau est idéal pour accueillir, télétravailler ou recevoir en toute indépendance.   Au premier étage, l’espace de vie se déploie autour du patio et relie harmonieusement la cuisine, l’espace repas et le salon avec cheminée. Ici, tout communique, tout respire, dans une circulation fluide et conviviale.   Le deuxième étage reprend cette même philosophie architecturale, avec un espace bureau, une salle d’eau avec WC et un coin nuit avec grand placard, offrant un cadre intime et modulable selon vos besoins.   Côté extérieur, le terrain clos dispose d’une cour pouvant accueillir vos véhicules, d’un préau et d’un abri de jardin.   Une maison atypique, pensée comme un lieu de vie à part, en plein centre-ville où tout se fait à pied. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 159-5AO   Surface : 118,78 m² Prix du bien : 269 500 € Prix du bien hors honoraires : 260 000 € Honoraires TTC : 9 500 € (soit 3,654 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2209 € et 2989 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr