Maison à vendre 11 pièces • 4 chambres • 335 m² Guichen

DEMEURE D’EXCEPTION DU XVIIIe SIÈCLE 335 m² – Parc clos de 5 500 m² – Guichen, aux portes de Rennes Patrimoine, élégance et performance contemporaine À proximité de Rennes, sur la commune de Guichen, découvrez une propriété rare, à la fois authentique et résolument contemporaine. Cette remarquable demeure en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, développe environ 335 m² et s’inscrit au cœur d’une magnifique parcelle de 5 500 m² entièrement clôturée. La rénovation, réalisée dans les règles de l’art, a permis de préserver l’âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant un niveau de confort et de performance particulièrement remarquable pour une propriété de cette époque. UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un vaste hall avec rangements intégrés dessert un salon lumineux aux belles proportions, puis une cuisine élégante, chaleureuse et parfaitement fonctionnelle. Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d’eau bénéficie d’une exposition Est privilégiée. Sa véranda constitue un véritable espace de contemplation, permettant de profiter chaque matin de la lumière et du lever du soleil. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une cave, de nombreux rangements et des toilettes. UN ÉTAGE DÉDIÉ AU CONFORT L’étage propose un véritable espace de vie supplémentaire avec un vaste salon de détente doté d’une bibliothèque et d’un écran de cinéma amovible. Trois chambres spacieuses, à la décoration raffinée, disposent chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains, offrant ainsi confort et intimité à chaque occupant. Un bureau bénéficiant de nombreux rangements ainsi que deux WC complètent cet étage. La propriété offre ainsi quatre chambres, dont deux suites parentales. UN PARC PRIVÉ AUX PORTES DE RENNES Implantée sur une parcelle de 5 500 m² entièrement close, la propriété bénéficie d’un environnement préservé et intimiste. Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin de prolonger les espaces de vie de la maison. Vous profiterez notamment d’une grande terrasse, d’une pergola, d’un spa, d’un four à pain fonctionnel ainsi que d’une véranda aménagée en cuisine d’été. Un élégant carport permettant d’abriter deux véhicules complète l'ensemble. Un lieu conçu aussi bien pour les moments de détente que pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE POUR UNE DEMEURE HISTORIQUE L’un des aspects les plus remarquables de cette propriété réside dans l’alliance entre son caractère historique et ses équipements contemporains. La maison bénéficie d'une performance énergétique classée B et d'installations permettant de maîtriser significativement les coûts de fonctionnement. Elle dispose notamment de : chauffage par aérothermie ; planchers chauffants ; panneaux solaires ; batteries permettant le stockage de l’énergie produite ; cuve enterrée de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 5 m³ ; récupération de l’eau de pluie pour l’alimentation des WC et l’arrosage. Une conception particulièrement aboutie permettant de conjuguer patrimoine, confort moderne et maîtrise énergétique. LES PRESTATIONS Demeure du XVIIIe siècle en pierre 335 m² habitables environ Terrain clos de 5 500 m² Rénovation complète haut de gamme 4 chambres, dont deux suites parentales Salle d’eau ou salle de bains pour chaque chambre Salon bibliothèque avec espace cinéma Cuisine de qualité Véranda et cuisine d’été Terrasse et pergola Spa Four à pain fonctionnel Carport deux véhicules Chauffage par aérothermie et planchers chauffants Panneaux solaires et batteries de stockage Récupération des eaux de pluie Performance énergétique B Expositions Est / Ouest Gare SNCF à quelques minutes à pied UNE PROPRIÉTÉ RARE Cette demeure offre une combinaison particulièrement recherchée : le charme et l’authenticité d’un patrimoine du XVIIIe siècle, associés au confort, aux prestations et à la performance d’une rénovation contemporaine. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un lieu de vie singulier, une propriété de caractère et un patrimoine à part entière. Situation privilégiée à Guichen, à proximité immédiate de Rennes. Vidéo de présentation extérieure disponible sur demande. Renseignements complémentaires et visites sur demande. Au prix de 771 000€ frais d'agent inclus charge vendeur. DPE effectuée le : 29/04/2024 classification B GES A: consommation comprise entre 1730€ et 2400€ Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 Agence KATEL IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr