Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 83 m² Guignen

A VENDRE A GUIGNEN – MAISON 4 PIECES – 83 M² - 2 CHAMBRES + GRENIER AMENAGEABLE DE 60 M² - TERRAIN DE 570 M² AVEC GARAGE À seulement 5 minutes du centre de Guignen et 2 minutes de l’axe Rennes–Redon, venez découvrir cette charmante longère, qui allie authenticité et potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande cuisine, d’un salon indépendant, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un wc, ainsi que d’un garage, d’une buanderie et d’une cave offrant de belles possibilités de rangement. À l’étage, une chambre est déjà aménagée, et vous serez séduit par une spacieuse pièce d’environ 60 m², lumineuse grâce à ses ouvertures. Déjà isolée et équipée de placo, elle offre un magnifique potentiel pour créer plusieurs chambres supplémentaires avec salle d’eau et wc. Le tout est implanté sur une parcelle de 572 m², à modeler selon vos envies : terrasse, espace paysager, jardin familial… Laissez libre cours à votre imagination pour valoriser ce cadre de vie. Cette maison est idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 131-5AO Surface : 83 m² Prix du bien : 196 900 € Prix du bien hors honoraires : 190 000 € Honoraires TTC : 6 900 € (soit 3,63 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr