Maison à vendre 4 pièces • 1 chambre • 150 m² Guignen

A VENDRE - GUIGNEN – MAISON A RENOVER – POTENTIEL D’ENVIRON 150 M² - DEPENDANCE DE 30 M² - TERRAIN CLOS DE 930 M² AVEC PUITS Dans un hameau paisible de la commune de Guignen, cette maison en pierre à rénover n’attend que votre imagination pour retrouver toute sa splendeur. Un cadre idéal, à seulement 20 minutes de l’entrée de Rennes et du métro Saint Jacques-Gaîté, 10–12 minutes de Bruz et 8 minutes de Guichen. Le rez-de-chaussée développe environ 100 m², avec de beaux volumes à repenser selon vos envies. Les combles, entièrement aménageables, permettent d’imaginer une surface habitable supplémentaire et de créer une maison familiale ou un projet personnalisé. Ici, pas de demi-mesure, cette maison en pierre et terre est à rénover intégralement (toiture, huisseries, électricité, isolation, etc…) Un chantier complet, oui, mais avec de belles perspectives. À l’extérieur, le terrain clos de 930 m² constitue un cadre agréable et intime. Il comprend un puits et une dépendance en pierre d’environ 30 m², pouvant faire office de garage, d’atelier ou d’un futur espace indépendant. Le système d'assainissement autonome a été remis aux normes en 2020 et conforme selon le rapport du SPANC. Que vous soyez artisan, bricoleur inspiré, investisseur ou amoureux des vieilles pierres… ce lieu est une page blanche prête à accueillir votre projet. Et si c’était ici que tout commençait ? Contactez Amandine Orêve pour en savoir plus et organiser une visite. Référence annonce : 143-5AO Surface : Potentiel d'environ 150 m² Prix du bien : 105 900 € Prix du bien hors honoraires : 100 000 € Honoraires TTC : Forfait de 5 900 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026 AUDIT ENERGETIQUE REALISE CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 680 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 678 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr