Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 56 m² Guignen

A VENDRE - GUIGNEN – MAISON A RENOVER – POTENTIEL D’ENVIRON 150 M² - DEPENDANCE DE 30 M² - TERRAIN CLOS DE 930 M² AVEC PUITS   Dans un hameau paisible de la commune de Guignen, cette maison en pierre à rénover n’attend que votre imagination pour retrouver toute sa splendeur. Un cadre idéal, à seulement 20 minutes de l’entrée de Rennes et du métro Saint Jacques-Gaîté, 10–12 minutes de Bruz et 8 minutes de Guichen.   Le rez-de-chaussée développe environ 100 m², avec de beaux volumes à repenser selon vos envies. Les combles, entièrement aménageables, permettent d’imaginer une surface habitable supplémentaire et de créer une maison familiale ou un projet personnalisé.   Ici, pas de demi-mesure, cette maison en pierre et terre est à rénover intégralement (toiture, huisseries, électricité, isolation, etc…) Un chantier complet, oui, mais avec de belles perspectives.   À l’extérieur, le terrain clos de 930 m² constitue un cadre agréable et intime. Il comprend un puits et une dépendance en pierre d’environ 30 m², pouvant faire office de garage, d’atelier ou d’un futur espace indépendant.   Que vous soyez artisan, bricoleur inspiré, investisseur ou amoureux des vieilles pierres… ce lieu est une page blanche prête à accueillir votre projet. Et si c’était ici que tout commençait ?   Contactez Amandine Orêve pour en savoir plus et organiser une visite.   Référence annonce : 143-5AO   Surface : Environ 150 m² Prix du bien : 105 900 € Prix du bien hors honoraires : 100 000 € Honoraires TTC : Forfait de 5 900 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026 AUDIT ENERGETIQUE REALISE CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 680 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 678 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr