Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100 m² Guignen

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – GUIGNEN – MAISON 5 PIECES – 100 M² - 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN DE 405 M² AVEC COUR BITUMEE   Vous rêvez d’une maison récente, lumineuse et idéalement située pour conjuguer calme et praticité au quotidien ? Bienvenue chez vous…   Construite en 2020, cette maison vous ouvre ses portes dans un quartier résidentiel de Guignen, à quelques minutes à pied du futur Leclerc, qui ouvrira fin 2026. Un atout précieux pour simplifier votre quotidien.   Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Un espace chaleureux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité pour cuisiner tout en restant au cœur des échanges. Un wc indépendant ainsi qu’un garage complètent ce niveau avec praticité.   À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec rangements, idéales pour accueillir votre famille, aménager un bureau ou recevoir vos proches. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un wc séparé viennent parfaire cet espace confortable et bien pensé.   À l’extérieur, le terrain clos de 405 m² devient le prolongement naturel de la maison. Jeux d’enfants et moments de détente au soleil… chacun y trouvera son bonheur.   Côté confort, la performance énergétique classée B vous garantit une maison agréable en toute saison et des factures maîtrisées. Elle bénéficie également d’une assurance dommages-ouvrage en cours jusqu’en août 2030, un gage de sérénité pour les années à venir.   Un emplacement idéal pour une vie sereine et pratique :   Écoles, collège et commerces (boulangerie, supérette) accessibles à pied en 10 minutes Futur supermarché Leclerc, à moins de 5 minutes à pied À seulement 2 minutes de l’axe Rennes–Redon (20 minutes pour rejoindre Rennes) Arrêt de bus Breizh'Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro Saint-Jacques–Gaîté en 30 à 35 minutes   Confort moderne, luminosité, environnement paisible et situation stratégique, cette maison réunit tous les ingrédients d’une vie de famille épanouie. Il ne reste plus qu’à venir la découvrir… et vous projeter. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 149-5AO   Surface : 100 m² Prix du bien : 275 000 € Prix du bien hors honoraires : 265 000 € Honoraires TTC : 10 000 € (soit 3,774 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr