Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 137.6 m² Guignen

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – GUIGNEN – PROPRIETE DE 2HA – LONGERE DE 137 M² - NOMBREUSES DEPENDANCES – FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT Dans un environnement rare et préservé, au cœur d’un hameau de la commune de Guignen, cette propriété de plus de 2 hectares, offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, entourée de champs et de bois, avec les premières habitations situées à plusieurs centaines de mètres. Un lieu où le calme et l’espace règnent en maîtres, tout en bénéficiant d’une situation stratégique à seulement 3-4 minutes de l’axe Rennes–Redon, des commerces, écoles et services de Guignen, ainsi que du futur centre commercial Leclerc dont l’ouverture est prévue fin 2026. La maison principale, une belle longère rénovée au début des années 2000, propose dès l’entrée : une pièce de vie exposée plein sud et ouverte sur la cuisine. Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle et de plain-pied avec une chambre équipée d’un placard aménagé, un bureau avec rangement, une salle d’eau, un wc indépendant, une buanderie et une chaufferie. À l’étage, un palier dessert deux chambres dont une grande facilement divisible selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Côté extérieur, la maison profite d’une terrasse en partie couverte et ouverte sur un joli jardin soigneusement entretenu, avec un puits et offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un garage de 60 m² complète l’ensemble. La propriété dispose également d’un patrimoine bâti rare : • 5 hangars spacieux allant d’environ 250 m² à 400 m² chacun • Une grande bâtisse en pierre d’environ 180 m² au sol, pleine de charme et de caractère Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’évolution, notamment pour des projets de vie à la campagne, d’activité professionnelle compatible avec le bâti existant, ou encore de valorisation touristique, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Cette propriété conjugue ce que recherchent aujourd’hui de nombreux porteurs de projets : de l’espace, de la tranquillité, du bâti de qualité et une localisation stratégique à proximité immédiate des grands axes et des services. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 157-5AO Surface : 137,60 m² Prix du bien : 540 000 € Prix du bien hors honoraires : 520 000 € Honoraires TTC : 20 000 € (soit 3,846 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2367 € et 3203 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr