Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 115 m² Redon

Au cœur du quartier historique du port de Redon, au sein d’un remarquable hôtel particulier ancien, découvrez cet appartement de caractère d’environ 114 m², situé au premier étage et bénéficiant du calme d’une cour intérieure. Dès l’entrée, ce bien rare séduit par ses volumes exceptionnels et son authenticité : hauteur sous plafond d’environ 3,80 mètres, vaste salon de réception, cheminée d’époque, parquet Versailles d’origine, grandes ouvertures et éléments patrimoniaux préservés. Traversant, l’appartement profite d’une double exposition, avec des vues sur la rue et la cour intérieure. Il se compose actuellement d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une buanderie avec point d’eau, d’un dressing ainsi que d’une grande salle de bains avec baignoire. Grâce à ses volumes généreux et à son cachet, ce bien peut parfaitement accueillir une résidence principale élégante et singulière. Il offre également la possibilité de repenser les espaces afin de créer une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale, selon les besoins de ses futurs occupants. Pour un acquéreur à la recherche d’un projet d’investissement, une étude complète a également été réalisée pour diviser le bien en deux appartements d’environ 55 m² et 60 m². Les aspects techniques, administratifs et urbanistiques ont été étudiés, et le dossier préparatoire est disponible sur demande. Plusieurs stratégies d’exploitation ont été chiffrées : • Division en deux appartements et exploitation en location courte durée haut de gamme, de type suites signature : rendement brut prévisionnel de 18 % et cash-flow estimé avant impôt de 1 980 € par mois. • Division en deux appartements avec une exploitation mixte, associant location courte durée atypique et location longue durée : rendement brut prévisionnel de 14 % et cash-flow estimé avant impôt de 1 180 € par mois. • Division, revente de l’un des deux lots et exploitation du second en location courte durée haut de gamme : rendement brut prévisionnel de 16 % et cash-flow estimé avant impôt de 1 540 € par mois. Les projections financières sont communiquées à titre indicatif et reposent sur les hypothèses détaillées dans le dossier d’investissement. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre remarquable ou une opération locative à fort potentiel, cet appartement offre de nombreuses possibilités dans un environnement historique privilégié. Experts en investissement locatif de rendement, nous pouvons également vous proposer un accompagnement à 360° pour étudier, structurer et piloter l’ensemble du projet. Dossier complet, plans de division et projections financières disponibles sur demande. Une visite s’impose pour apprécier pleinement les volumes et le caractère unique de ce bien.