Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 101 m² Langouet

LANGOUET - A 1/2 h au nord de Rennes sur l'axe Rennes-St Malo Située à Langouët, commune reconnue pour son engagement en faveur de l'écologie, cette maison contemporaine en ossature bois de 101 m² construite en 2021 sur un terrain de 416 m² se trouve au cœur d’un écoquartier calme et convivial. Elle séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques. Elle se compose ainsi : Rez-de-chaussée : belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour doté d’un poêle à granulés, une chambre avec terrasse privative et une salle d’eau avec WC. Armoires fermées sous l'escalier et dressing dans la chambre parentale. A l'étage : deux chambres et salle de bain avec WC. Extérieurs et prestations : Jardin avec une terrasse exposée Sud-Ouest offrant une très belle luminosité, un carport avec prise de recharge pour véhicule électrique et seconde place de stationnement. Extension possible de 34 m² sur le toit terrasse (structure renforcée). 8 panneaux photovoltaïques, cuve de récupération d’eau de pluie, et arrivées électriques prévues pour cabanon et éclairage extérieur. Nombreux espaces de rangement intérieurs et extérieurs. Cadre de vie : Ce lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, ses zones végétalisées et son aire de jeux. À 8 minutes à pied, vous trouverez école, médiathèque, café associatif et arrêt de bus (ligne 15 vers Rennes). Un marché local anime le bourg chaque mercredi, et des producteurs bio sont accessibles à moins de 2 km. Un bien alliant confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié. Prix de vente : 291 200 € comprenant les frais d'agence d'un montant de 4 % TTC à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors honoraires : 280 000 € Classe énergie : A - Classe climatique : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 510 € et 740 € Prix moyens indexés en 2021 - 2022 - 2023 Ce bien vous est présenté par l'agence Huet Immobilier.