Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 45.2 m2 Saint-Briac-sur-Mer
Prix au m² : 3 673 € / m²
Référence 186
Description du bien
T3 DUPLEX EXPOSÉ PLEIN OUEST - PROCHE PLAGES & GOLF - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Appartement T3 duplex meublé d'une surface habitable de 45 m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon privatif exposé PLEIN OUEST. Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, une première chambre avec lit double ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard. Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Situé à l'entrée de Saint-Briac-sur-Mer, la résidence 'Les Roches Douvres' est située à seulement 300 m des premières plages et du célèbre golf de Dinard, l'un des plus vieux parcours français et à 1,2 km du centre et des commerces. Avec ses 81 appartements répartis dans 4 bâtiments (ascenseur dans le bâtiment principal), elle offre un cadre calme et reposant.La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, salon et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel : 7 832 € HT soit 8 615 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)Montant du forfait charge avec bail : 624 € HT/an. Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer.CRITÈRES DPE : DPE : E GES : BRéf. annonce : SAIBRI-2477
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45.2 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Briac-sur-Mer à Saint-Briac-sur-Mer
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 673 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
54601 €
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