Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 151 m² Gévezé

À découvrir chez Atout Cœur Immobilier A Gévezé, commune de Rennes Métropole à quelques minutes de Pacé, La Mézière et la route de Saint Malo, dans un lotissement récent en impasse, où les enfants jouent tous ensemble au retour de l'école, venez découvrir cette maison contemporaine et récente (2021) de 151 m², non mitoyenne.    Dès l’entrée, on comprend que les rangements dans cette maison ont la part belle. Les placards sont invisibles dans l'entrée et pourtant particulièrement bien aménagés et équipés.  La pièce de vie de 40 m² se distingue par son charisme et son design, grâce à une hauteur sous plafond de 5 m. La lumière est ici prépondérante avec sa triple exposition sud-ouest-nord. Salon et salle à manger se prêtent aussi bien aux moments du quotidien autour du poêle à bois qu’aux repas en famille ou entre amis dans l'espace Salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée avec des équipements de qualité, reste connectée à la pièce de vie par une verrière : un bon équilibre entre convivialité et espaces intelligemment délimités. L'arrière-cuisine fait aussi office de buanderie et communique avec le garage avec double niveau de rangement en mezzanine : cette maison est agencée pour être facile à vivre. Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : chambre avec grand linéaire de placard et salle d’eau. Un vrai confort pour préserver son intimité et profiter d’un espace nuit de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.   À l’étage, chacun peut trouver son espace. Le palier dessert trois chambres avec placards, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une pièce de rangement (qui deviendra à votre guise un grenier facilement accessible ou une réelle pièce dressing). Ce même palier présente aussi un espace agréable pour du télétravail. Une configuration pratique pour une famille, avec de vrais espaces pour chacun.   À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter du jardin totalement arboré par un paysagiste professionnel : la première exposée sud invite aux repas au soleil et aux longues journées d'été. La seconde à l'arrière de la maison est un espace cosy pour profiter du soleil de la fin de journée au coucher du soleil.    Le mode de chauffage à triple énergie (gaz, bois et pompe à chaleur) garantit un excellent DPE B, des consommations énergétiques performantes et économes, et un confort de vie de tous les jours.    Cette maison présente de nombreux avantages : * sa conception est astucieuse avec de multiples espaces de rangement * elle est clé-en-main : sans travaux, vous y poserez vos valises et vos meubles * elle permet une acquisition rassurante en étant encore sous garanties décennale et dommage-ouvrages.   DPE réalisé en octobre 2026 : DPE B (62) et GES B (6). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023)   Au prix de 481 275 € HAI, soit 465 000 € net vendeur et 16 275 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC)