Terrain agricole à vendre Fontguenand

À vendre en exclusivité – domaine viticole à Valençay (AOC Valençay, Centre-Val de Loire) Ce vignoble d’une superficie de 17.37 hectares est situé au sud de l’appellation Valençay, terroir reconnu pour la qualité de ses vins blancs et rouges. Les vignes sont en excellent état sanitaire, entretenues avec soin, et offrent une production optimale. Caractéristiques du domaine viticole à Valençay : Superficie totale plantée : 14 ha 46 a 67 ca Ages des vignes : 93 % ont moins de 35 ans et 50 % moins de 25 ans (les plus récentes ont été plantées en 2023-2024). Encépagement équilibré : Sauvignon blanc (42 %), Pinot noir (14 %), Gamay noir (10 %), Chardonnay blanc (10 %), Côt (9 %), Sauvignon gris (5 %), Cabernet franc (4 %) Parcelles regroupées et facilement accessibles, sols argilo-silex Complantation suivie, palissage quatre fils en excellent état Potentiels supplémentaires : - plantation anticipée envisageable : vous bénéficiez de 1.80ha de terres à planter, en nature de prairies. - un chai et un bâtiment d’exploitation peuvent être envisagés sous conditions, ouvrant des perspectives de développement. Un vignoble chargé d’histoire Le vignoble de Valençay remonte au Xe siècle, preuve de son ancienneté et de son ancrage dans le terroir. Au XIX? siècle, Charles-Maurice de Talleyrand, propriétaire du château de Valençay, servait déjà les vins locaux lors de ses réceptions diplomatiques prestigieuses. En 2004, le vignoble a obtenu la reconnaissance en AOC Valençay, confirmant la qualité et l’authenticité de ses vins. Une opportunité rare d’acquérir un domaine viticole de qualité au cœur du Val de Loire, dans un vignoble d’exception reconnu pour son histoire et son terroir.