Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 157.04 m² Tours

Rare à la vente – Hyper centre de Tours, à deux pas des Halles Idéalement située en plein cœur de Tours, à proximité immédiate des Halles, cette maison tourangelle entièrement rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduits par des rangements fonctionnels menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un accès direct à une cour extérieure, véritable atout en hyper centre. Au premier étage, l’espace nuit se compose d’un salon cosy pouvant faire office de quatrième chambre, d’un espace bureau, d’une buanderie ainsi que d’une suite parentale. Le deuxième étage accueille deux belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant un espace familial confortable et bien réparti. En complément, une grande cave voûtée permet un espace de stockage appréciable. Enfin, en fond de parcelle, un studio indépendant de 13m2 complète ce bien : pièce de vie, point d’eau avec WC et espace mezzanine, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir. Deux places de stationnement (en location) proche de la maison sont disponibles. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses prestations, parfait pour une vie citadine au cœur de Tours DPE NOUVELLE VERSION en date du 30/12/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT : C ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les cou?ts sont estime?s entre 1550€ et 2140€ en fonction des caracte?ristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, e?clairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 580 000€ Frais d'agence inclus soit 609 000€ Net vendeur et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez, Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com -