Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 134 m² Tours

Aurélie Durier Immobilier vous propose ce très joli Particulier tourangeau au cœur du très recherché quartier des Prébendes à Tours centre. Non loin de la gare, du jardin des Prébendes, des commerces et des écoles, cette demeure authentique et lumineuse, typique des maisons tourangelles saura vous ravir par son cachet se mariant harmonieusement avec un confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et élégante de la maison se caractérisant par deux pièces de vie avec une belle hauteur sous plafond, un parquet massif ainsi que des volumes bien agencés. Un poêle à bois à été installé dans le séjour renforçant l'aspect chaleureux de la maison. Chaque détail contribue à révéler toute l’âme de cette propriété. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine refaite à neuf pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle s’ouvre sur une agréable terrasse permettant de profiter d’un extérieur intimiste. Depuis celle-ci, un accès mène à une vaste cave aménagée en buanderie s’étendant sous tout le niveau, idéale pour le stockage ou pour des usages complémentaires. Le premier étage dessert deux chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau. Un placard intégré dans le mur de l’escalier témoigne d’une optimisation intelligente de l’espace. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu’un dressing, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou un aménagement personnalisé selon vos besoins. Cette maison pleine de charme idéalement située à deux pas du Jardin des Prébendes, constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, élégant et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. À deux pas du jardin des Prébendes, 5 minutes des Halles et proche de la gare de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D - 242 / CLASSE CLIMAT D - 44 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 520 et 3 470 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 624 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 600 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !