Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45.45 m2 Tours
Prix au m² : 2 837 € / m²
Référence 00140226
Description du bien
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans contrainte locative ni fiscalité immédiate ?Ce T2 de 45,45 m² situé au 5? étage avec balcon exposé Sud, au sein d’une résidence neuve livrée au 4? trimestre 2027, est proposé en nue-propriété.Pourquoi choisir le démembrement ?La nue-propriété permet :• Une acquisition avec décote immédiate• Aucune gestion locative pendant la durée d’usufruit• Aucune fiscalité sur les loyers• La récupération automatique de la pleine propriété à terme• Une stratégie idéale de préparation retraite ou transmissionIl ne s’agit pas d’un produit de rendement court terme, mais d’un outil de capitalisation patrimoniale destiné aux investisseurs disposant d’un horizon long terme (10 à 15 ans minimum). Appartement 2 piècesSurface : 45,45 m²Étage : 5Orientation : SudBalcon : 5,98 m²Livraison : 4T 2027Prix nue-propriété : 128 900 €Estimation pleine propriétéValeur appartement seulHypothèse médiane 4 500 €/m² :45,45 × 4 500 € = 204 525 €Valeur parkingParking sous-sol résidence neuve secteur 2 Lions :15 000 € (fourchette 13–18 k€)Valeur pleine propriété estimée204 500 €• 15 000 €= ? 219 500 €Fourchette raisonnable :215 000 € à 230 000 €Prix nue-propriété : 128 900 €Si pleine propriété ? 220 000 € :Décote réelle = 1 – (128 900 / 220 000) = 41 %Solution particulièrement adaptée aux cadres et salariés souhaitant structurer intelligemment leur patrimoine immobilier.Étude personnalisée préalable gratuite indispensable afin de valider l’adéquation avec votre situation fiscale et patrimoniale.Contact téléphonique privilégié sans engagement. Olivier Pascal +33616111991
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45.45 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Copropriété
- NEUF
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Environnement
- Exposition SUD
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Douets-Milletière à Tours
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 837 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
42398 €
