Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 185 m² Tours

Aurélie Durier Immobilier vous présente la maison Héloïse. Un élégant particulier tourangeau aux beaux volumes, idéalement située à Tours Boulevard Heurteloup, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces et de toutes commodités. Derrière sa façade se dévoile une maison familiale pleine de charme, développée sur plusieurs niveaux et offrant six chambres, un agréable extérieur ainsi qu’un garage indépendant d’environ 30 m² situé derrière la maison avec son accès direct à la cour privative. Une maison de caractère à réinventer Dès l’entrée, la maison révèle les codes qui font le charme de ces belles demeures tourangelles : parquets, cheminée, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte vers le jardin ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. La terrasse et le jardin offrent une véritable respiration en cœur de ville et prolongent naturellement les espaces de réception aux beaux jours. Six chambres réparties sur trois niveaux Le premier étage, particulièrement élégant avec une hauteur sous plafond d’environ 3,20 mètres accueille deux belles chambres d’environ 17 m² chacune, dont l’une bénéficie d’un petit balcon ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage propose deux nouvelles chambres aux volumes similaires, une salle d’eau et des WC indépendants. Le dernier niveau complète la maison avec deux chambres mansardées ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon les besoins en rangement, grenier ou espace à aménager. Une cave, un espace bricolage/local technique et une cave à vins viennent compléter l’ensemble. Un garage, un véritable atout en ville À proximité immédiate de la maison, dans une impasse sécurisée et calme située rue de la Fuye, un garage indépendant d’environ 30 m² avec grenier complète la propriété. Un avantage particulièrement appréciable pour une maison située à quelques minutes du cœur de Tours. Un beau projet de rénovation La maison Héloïse séduira les acquéreurs souhaitant redonner vie à une maison de caractère et la façonner à leur image. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant la toiture, l’installation électrique, le système de chauffage actuellement au fioul, certaines huisseries ainsi que la modernisation de la cuisine. Ces travaux constituent également l’opportunité de repenser la maison, son confort et ses performances énergétiques tout en préservant son charme et ses éléments anciens. C'est une maison de famille aux volumes généreux, une adresse tourangelle et surtout un lieu offrant un très beau potentiel après rénovation. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: F - 278 / CLASSE CLIMAT F - 78 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 5 310 et 7 190 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 614 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 590 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite ! Aurélie Durier ImmobilierMaison de charme & biens de caractère à Tours et en Touraine.