Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Tours

Située sur un mail résidentiel calme et recherché du secteur Europe, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement agréable, sans vis-à-vis direct, sans immeuble ni tour à proximité, offrant une vue dégagée et une réelle sensation d'espace. D'une surface habitable d'environ 80 m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 26 m² bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle lumière traversante tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée, prolonge naturellement l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,50 m², 10 m² et 9,50 m², idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Les menuiseries PVC double vitrage et stires électriques de qualité apportent un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 340 m² se répartit à l'avant et à l'arrière de la maison. Facile d'entretien, il permet de profiter des extérieurs sans contrainte. Plusieurs places de stationnement sont disponibles devant la maison. Un garage ainsi que des dépendances attenantes complètent l'ensemble. Ce que les visiteurs apprécient : Maison de plain-pied Secteur calme et recherché Absence de vis-à-vis direct Exposition sud Belle luminosité traversante Garage et dépendances Stationnement facile Proximité des commerces, écoles, tramway et axes principaux À prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour. La salle de bains mérite une rénovation et la cuisine présente un mobilier ancien. Cependant, ces éléments sont de très bonne qualité et parfaitement fonctionnels, laissant à chacun la possibilité de moderniser selon ses envies et son budget. Une isolation par l'extérieur pourra également être envisagée afin d'améliorer les performances énergétiques du bien (DPE : E). Situation : Tramway à proximité Lycée Choiseul : 5 minutes Lycée Vaucanson : 5 minutes Accès rapide aux commerces et services   Prix de vente : 190 000 € net vendeur Honoraires : 9 500 € TTC (5 %) Prix honoraires inclus : 199 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Barème des honoraires consultable sur www.noovimo.fr