Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 120 m² Luzillé

CONNECTA vous présente en exclusivité une opportunité d'investissement à fort potentiel, située dans un hameau paisible de la commune de Luzillé, à proximité immédiate de Bléré et Francueil. Cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien à de nombreuses possibilités de valorisation. La maison principale offre un beau potentiel, tandis que les dépendances non attenantes constituent un véritable atout : elles peuvent être détachées de la propriété, ouvrant la voie à une revente indépendante, à un projet de réhabilitation ou à la création de lots distincts, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Que ce soit pour un projet de division, de location, de revente après rénovation ou de création d'un patrimoine immobilier, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. LES ATOUTS MAJEURS : Vie de plain-pied : Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux. Espaces extérieurs : Terrain joliment arboré, terrasse . Dépendances & Garage : Idéal pour bricoleurs, stockage ou projets d'aménagement. Potentiel : Des visuels de projection 3D sont disponibles pour apprécier les volumes du séjour ! DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse (salon/salle à manger) avec accès direct à la terrasse. Cuisine ouverte pour plus de convivialité. Une chambre avec rangements intégrés. Une grande salle de bain avec rangements et WC séparés. À l’étage (Espace nuit) : 3 chambres confortables avec parquet au sol. Une salle d’eau supplémentaire et WC séparés. LES EXTÉRIEURS : Le terrain arboré offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le garage et les dépendances apportent une vraie valeur ajoutée pour vos futurs projets (atelier, gîte, stockage). INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix Net Vendeur : 180000 € Prix FAI : 191500 € (Honoraires de 6,39 % TTC à la charge de l'acquéreur). CONTACT & VISITES : Envie de découvrir ce bien ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Valérie RAMAUGE au 06 50 64 46 56 RSAC de TOURS 904959467 Agence Connecta Immobilier (Bléré - Montrichard - Tours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.