Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 54.35 m² Azay-le-Rideau

MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 8 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLa maisonnette est idéalement située 800 mètres du centre d'Azay et des commerces, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 54 m² environ, au sein de la résidence 4 étoiles de tourisme 'Les Jardins Renaissance'. La résidence offre de nombreux équipements :  piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Elle se compose au rez-de-jardin d'un hall d’entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à la terrasse et au jardin exposé plein Ouest. À l’étage, un dégagement, salle de bains complète avec WC, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec placard et une troisième chambre avec salle d’eau complète.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking à non usage exclusif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 914 € HT soit 7 604 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant total des charges de copropriété : 1 187 €/an, totalité des charges avec un plafond à 22 €/m² TTC (à déduire des loyers). Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à  l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : BRéf. annonce : AZAJAR-2724