Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 44.56 m² Azay-le-Rideau

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONAu sein de la résidence 4 étoiles « Les Jardins Renaissance » à Azay-le-Rideau, cette maisonnette T3 en duplex d’environ 45 m² est vendue meublée et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 800 m du centre-ville et des commerces.La maisonnette se compose, au niveau inférieur, d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Celui-ci dispose d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donne accès à une terrasse exposée plein Sud.À l’étage, un dégagement dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC ainsi qu’une seconde chambre avec placard.La résidence « Les Jardins Renaissance », classée 4 étoiles, propose plusieurs équipements dédiés au confort des résidents, notamment : une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 656 € HT soit 6 222 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant total des charges de copropriété : 991 €/an, totalité des charges de copropriété avec un plafond à 22€/m² TTC (à déduire des loyers).Occupation propriétaire : 2 semaines en moyenne saison ainsi que 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.Taxe foncière : 471 €/anAvantage propriétaires : week-end dernière minute à 40 € TTC bourse d’échange LAGRANGE tarif préférentiel de -20 % sur les tarifs publics LagrangeDPE : C ; GES : BRéf. annonce : AZAJAR-2966