Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 44.56 m² Azay-le-Rideau

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex actuellement disponible à la vente, au sein de la résidence 4 étoiles 'Les Jardins Renaissance' à Azay-le-Rideau. Cette maisonnette est idéalement située, à 800 mètres du centre d'Azay et des commerces, ce logement est vendu avec le mobilier, dispose d'une surface habitable de 45 m² environ.La maisonnette se compose au niveau bas d'un hall d'entrée, WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein SUD. A l'étage on retrouve un dégagement, une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC et une deuxième chambre avec placard.La résidence offre de nombreux équipements, notamment une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Voici les modalités concernant le bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 656 € HT soit 6 222 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant total des charges de copropriété : 991 €/an, totalité des charges de copropriété avec un plafond à 22€/m² TTC (à déduire des loyers). Occupation propriétaire : 2 semaines en moyenne saison ainsi que 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.Taxe foncière : 471 €/anAvantage propriétaires : week-end dernière minute à 40 € TTC – bourse d’échange LAGRANGE – tarif préférentiel de -20 % sur les tarifs publics LagrangeDPE : C ; GES : BRéf. annonce : AZAJAR-2746