Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.44 m² Tours

MONTJOYEUX – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – BALCON – CAVE Situé dans le quartier recherché de Montjoyeux à Tours, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, facultés et du campus universitaire de Grandmont. Au dernier étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant de beaux volumes et une vue dégagée. Il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine. L’espace nuit dessert trois chambres, dont deux avec penderies intégrées, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien. L’appartement est bien entretenu, mais nécessitera quelques travaux de modernisation afin de le remettre au goût du jour. Les atouts : Dernier étage Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Ravalement de façade voté et en cours Compteurs individuels pour le chauffage déjà installés récemment. Charges annuelles : 2 844 € DPE en date du 08/10/2025 « classe ENERGIE E - classe CLIMAT E ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 Les cou?ts sont estime?s entre 1584€ et 2142€ en fonction des caracte?ristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, e?clairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 129 150€ Frais d'agence inclus soit 123 000€ Net vendeur et 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.