Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 205 m² Luynes

Dans votre agence Panther'ImmoAgence familiale en TouraineL'Élégance du XVIIIe, le Confort de Demain – LuynesPanther’Immo vous invite à découvrir une demeure d’exception où l'âme de l'ancien rencontre l'exigence du moderne. Située au cœur historique de Luynes, à 15 min de Tours, cette bâtisse du XVIIIe siècle a été intégralement rénovée pour offrir un art de vivre rare, alliant prestige et performance (DPE : A).Une Demeure de Caractère (175 m²)Répartis sur 3 niveaux, ses 7 pièces respirent la noblesse des matériaux : Espaces de vie : Un vaste séjour de 65 m² sublimé par des poutres aérogommées et un balconnet parisien. Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée (un atout rare en centre-ville). Confort : 2 salles d'eau à l'italienne et une salle de bains avec baignoire.Un Potentiel Unique : Commerce & Dépendance Local Commercial (30 m²) : Indépendant et aux normes PMR, idéal pour un projet locatif (env. 900 €/mois) ou une activité libérale. Dépendance Troglodyte (100 m²) : Un volume spectaculaire en face de la maison pour vos véhicules, un atelier d'artiste ou une salle de réception.Technologie & PatrimoineIci, le respect du bâti rime avec économies d’énergie (Normes RE2020) : Chauffage : Duo gagnant entre une Pompe à Chaleur haute performance et deux majestueux poêles à bois/inserts d'époque. Authenticité : Cave voûtée avec puits ancien, pierres de taille restaurées et domotique intégrée.Le mot de l'agence : Vivez au rythme du marché sous les Halles et profitez du calme d'une rue historique. Plus qu'une maison, c'est un héritage prêt à accueillir votre futur.FICHE TECHNIQUE : Surface : 175 m² (Habitable) + 30 m² (Commerce) + 100 m² (Dépendance). Équipements : Vidéosurveillance, alarme, fibre, domotique, puits surpresseur (usage WC). DPE : Classe A.Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au 06.21.22.03.00