Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 223 m² Luynes

Aurélie Durier immobilier vous invite à venir découvrir cette propriété singulière qui séduira les amateurs de belles pierres, d’authenticité et de patrimoine située au cœur de la campagne tourangelle sur la commune de Luynes, Cet ensemble immobilier de caractère développe environ 230 m2 et s’inscrit dans une histoire architecturale remarquable, avec plusieurs bâtiments anciens, une tour datant du XVe siècle ainsi que des constructions dont les origines remonteraient du XVème et du XVIIIème siècle. Sa façade en tuffeau, son exposition plein sud et ses éléments anciens préservés lui confèrent une identité unique. À l’intérieur, le charme opère à travers un magnifique carrelage en cabochons, un ancien manteau de cheminée et des volumes généreux, propices à une vie familiale confortable. La maison propose de belles pièces de réception, dont un salon d’environ 30 m² et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Les espaces nuit se distinguent par leurs dimensions généreuses : plusieurs chambres dépassent les 20 m², dont une chambre d’environ 27 m² avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, un dressing de plus de 15 m² et une vaste chambre sous les combles. Un bureau, un petit salon de lecture et différents espaces complémentaires viennent enrichir les possibilités d’aménagement. La salle de bains principale dispose d’une douche et d’une baignoire. La propriété comprend également une salle d’eau et trois WC au total. Des travaux remarquables ont été réalisés sur cette bâtisse. Le confort est complété par des fenêtres en double vitrage, une pompe à chaleur, une climatisation au premier étage et une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 5 000 m² de terrain avec un jardin rectangulaire et clos accessible par un chemin privé. Une grange d’environ 300 m², une ancienne boulangerie, un ancien four à pain et une ancienne porcherie témoignent de l’histoire agricole du lieu et offrent de nombreuses perspectives. Une partie de la maison reste à réaménager, laissant entrevoir un potentiel d’évolution pour les futurs propriétaires. Une propriété authentique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux de patrimoine souhaitant conjuguer le charme de l’ancien, les volumes et la vie à la campagne, à proximité du bassin de vie tourangeau. Dossier et informations complémentaires sur demande. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-145 et CLASSE CLIMAT : C-13 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 699 et 945 euros par an. Consommations réelles : 440 euros/mois, soit environ 5 300 €/an avec la recharge du véhicule électrique, soit 4 000 €/an sans la borne de recharge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 749 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 720 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.