Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 159 m² Larçay

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Larçay, à seulement quelques minutes de Tours, cette maison individuelle construite en 2001 développe environ 159 m² habitables sur un terrain arboré de 596 m². Spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, elle offre une distribution fonctionnelle ainsi que de beaux volumes. Au rez-de-chaussée L’entrée dessert un grand salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. La maison dispose d’une cuisine indépendante, fermée par une porte, permettant de conserver un espace de vie distinct tout en étant pratique au quotidien. Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’organisation. Le rez-de-chaussée comprend également : 3 chambres une salle d’eau un WC indépendant Un garage attenant vient compléter ce niveau. À l’étage L’étage propose un espace supplémentaire idéal pour les enfants ou les invités avec : 2 chambres une salle d’eau avec WC une mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente un grenier avec rangements Extérieurs La maison bénéficie d’un jardin arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et intime. Une terrasse avec store banne permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d’un espace ombragé pour les repas en extérieur. Le jardin, bien exposé, permet de profiter du soleil tout au long de la journée tout en conservant des zones d’ombre grâce aux arbres présents sur la propriété. Un espace barbecue complète cet extérieur idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Caractéristiques techniques Maison individuelle Surface habitable : 159 m² Terrain : 596 m² Construction : 2001 Chauffage électrique Ballon d’eau chaude 300 L VMC simple flux Garage Performance énergétique Estimation des dépenses énergétiques annuelles :entre 2 270 € et 3 130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence). Localisation Larçay est une commune recherchée de l’agglomération tourangelle, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Tours, ses écoles et ses commerces. Prix 395 000 € FAI (dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Ne tardez pas pour visiter ce bien ! Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseiller Bastien RAVENELLE - Agent Immobilier sous la carte T CPI37012022000000007. Votre agence ACTENMAIN est spécialisée également dans les financements immobiliers, pour vous permettre d'avoir un projet clé en main. Simulation de crédit gratuite et sans engagement, pour valider votre projet.