Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 96.49 m² Esvres

EXCLUSIVITE A trois minutes en voiture du centre ville de Esvres, ce bien situé dans un environnement apaisant et résidentiel, permet une vie au calme et paisible dans une ambiance campagne aux portes de la ville. Son orientation est traversante est-ouest, à l'arrière du bien un espace de détente arboré orienté est. Entièrement clôturé, il restera le cas échéant à poser un portail si souhaité.   A 3 minutes des écoles, commerces, médecins, transport en commun fil vert à 800m et à 5 minutes des des axes de circulation (A85 et rocade). La commune d'Esvres dispose d'une gare (20 minutes du centre de Tours) et sera à 10 minutes de la ligne 2 du tram en 2028. Cette maison individuelle est entourée d'un jardin, sans vis à vis.   Ce bien construit en 2006 sur vide sanitaires propose 96m2 et 105 m2 au sol et une orientation est-ouest agréable.   Elle se compose : Au rez de chaussée :d'un salon séjour de plus de 30m2 2 traversant, une cuisine aménagée équipée de 9m2 ouverte sur le séjour, un cellier, un garage avec porte manuelle de 19m2 environ. une chambres de plus de 11 m2 avec placard, un espace salle d'eau restant à aménager,des toilettes indépendantes. A l'étage : un palier dessert trois chambres, de 9, 8.5 et près de 12m2 (équivalent carrez). La plus grande bénéficie d'un espace bureau, une salle de bains, des wc indépendants. Un beau potentiel donnant la possibilité de nouveaux espaces, pour agrandir sur la parcelle. Soumis à autorisation des bâtiments de France mais possibile avec le PLU. L'ensemble est en bon état. Une salle d'eau est réalisable au rez-de-chaussée pour la chambre afin de réaliser une suite parentale. Devis possible sur demande. Sans mitoyenneté, ce bien est ouvert aux familles, Maison reliée au tout à l'égout. Tout électrique. Poele à bois; Jardin indépendant. Huisseries double vitrage. Volets manuels.. Toiture en ardoises naturelles. Maison faisant partie d'un lotissement de 13 maisons ou règne une ambiance agréable. Un terrain commun accessible à tous de 6581m2 arboré et fermé. Le coût annuel est de 135€/an pour l'entretien de cet espace. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet. Honoraires charge vendeur EI Laetitia POIREAU - 06 87 53 53 43 - Agent Commercial en immobilier RSAC 883 528 978 Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.