Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 255 m² La Membrolle-sur-Choisille

À SAISIR – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE NOUVEAU DISPONIBLE A LA VENTE SUITE REFUS DE FINANCEMENT Si vous recherchez un lieu de vie élégant, spacieux et préservé, venez découvrir cette demeure d’environ 255m2 édifiée en partie en 1900 au cœur d’un magnifique parc arboré de 4226 m2 Un lieu rare, où le charme de l’ancien, les volumes généreux, le confort contemporain et la douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CHALEUREUX Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez : Un salon élégant, à l’atmosphère feutrée et chaleureuse. Une grande cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Une chambre de plain-pied, accompagnée de sa salle d’eau et de toilettes indépendantes. Un grand bureau, idéal pour travailler dans un environnement confortable. Une bibliothèque intimiste, propice à la lecture et à la détente. Un cellier et une buanderie, viennent compléter cet espace de vie résolument fonctionnel À L’ÉTAGE – UN ESPACE NUIT LUMINEUX ET CONFORTABLE L’étage accueille un espace nuit baigné de lumière, pensé pour préserver confort et intimité. Il se compose de : Une suite parentale, avec dressing et salle de bains équipée d’une baignoire ainsi que d’une douche à l’italienne. Deux belles chambres spacieuses, dont l’une dispose de son propre dressing. Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées. Une chambre supplémentaire pouvant également être aménagée en second bureau, idéale pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et tranquillité. À L’EXTÉRIEUR – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX La propriété s’ouvre sur un magnifique parc paysager de 4 226 m², offrant un cadre de vie privilégié et une véritable sensation d’espace. Vastes pelouses arborées, bosquets d’ombre et espaces fleuris composent un jardin aux allures de domaine privé, parfaitement adapté aux moments de détente comme aux réceptions en famille ou entre amis. Vous profiterez également de : Une superbe piscine de 4 m x 8 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un carport permettant d’abriter trois véhicules. De nombreuses places de stationnement, parfaitement intégrées à la propriété et préservées des regards. Un portail sécurisé. Un système d’alarme, pour davantage de sérénité au quotidien. LES ATOUTS TECHNIQUES Pompe à chaleur neuve DPE : B – 98 kWh/m²/an GES : A – 3 kg CO?/m²/an Terrain constructible d’environ 1 000 m², attenant à la propriété, faisant partie intégrante des 4 226 m² et de la vente. UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX PORTES DE TOURS Cette demeure offre une association particulièrement séduisante entre le cachet de l’ancien, le confort moderne et une qualité de vie privilégiée, dans un environnement où la nature occupe une place centrale. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commodités, avec les commerces à seulement 3 minutes. Le centre-ville de Tours ainsi que la gare TGV sont accessibles en moins de 20 minutes. Une propriété singulière, élégante et familiale, qui saura séduire les amateurs de belles demeures recherchant espace, tranquillité, caractère et proximité de Tours. Pour de plus amples informations Frédéric Filleux 06 09 37 06 36 f.filleux@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le N° 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire