Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 187 m² Notre-Dame-d'Oé

KRIKOR Immobilier & Patrimoine vous propose cette magnifique maison nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, cette maison de 2008 d’une surface totale d’environ 187 m² (146 m² au rez-de-chaussée + 41 m² à l’étage) séduira les familles à la recherche d’un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie. Caractéristiques principales : - Construction traditionnelle de 2008 - Terrain clos et arboré de 1 500 m² avec potager et arbres fruitiers - Piscine 6x3 m au sel, chauffée par pompe à chaleur neuve - Sous-sol total de 103m2 : garage double, atelier, borne de recharge électrique, pompe de relevage neuve - Maison T6 : 5 chambres, 3 salles de bain, 3 WC Au Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec insert et écran de vidéoprojection intégré (laissé sur place) Cuisine aménagée et équipée + cellier (four, micro-ondes, plaques, frigo, plusieurs électroménagers récents) Suite parentale : chambre de 12 m², dressing de 6m2, salle de bain avec douche italienne et baignoire spa, WC séparé, climatisation Espace enfants : 3 chambres de 11 à 12 m² avec placards intégrés, salle de bain commune et WC séparé A l'Étage : - Grande pièce de 34m2 actuellement aménagée en salon et chambre d’amis - Troisième salle de bain de 7m2 avec WC séparé - Climatisation réversible - Possibilité de créer une suite parentale indépendante ou un espace bureau / loisirs - Accès aux combles Confort & équipements techniques - Chauffage par géothermie et plancher chauffant au RDC - Puits canadien : air tempéré hiver/été (20–21 °C) - Ballon électrique pour eau chaude - Climatisation réversible RDC + étage - Adoucisseur d’eau, - Fibre optique, volets roulants électriques (sauf 2 SDB) - Isolation performante, huisseries PVC double vitrage - Raccordement au tout-à-l’égout - Vide sanitaire Extérieurs - Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu - Potager, arbres fruitiers, barbecue maçonné - Garage extérieur isolé pour matériel de jardinage ou création d'une dépendance privative avec son chemin d'accès privé possible - Portail électrique - Environnement paisible, câbles aériens bientôt enfouis, réfection de voirie programmée Situation et commodités : - Quartier résidentiel calme, sans nuisance - Bus ligne 56 à 200 m, autoroute A10 à 5 min - Écoles à proximité immédiate (maternelle & primaire à pied) - Collèges et commerces de Notre-Dame-d’Oé ou Tours Nord à 5–10 min (Super U, boulangerie, fleuriste, zone commerciale de la Petite Arche) Informations complémentaires : - DPE B et GES en A - Taxe foncière 2025 : 1 879 € - Consommation électrique : 400 €/mois dont 200€ dédié uniquement au chargement de la voiture électrique - Consommation d'eau : 325€/ an - Honoraires charges vendeur - Une vidéo HD de présentation du bien est disponible sur demande. En résumé : - Un conception bioclimatique avec le confort thermique et énergétique (géothermie + puits canadien) - Le calme absolu à 15 min du centre de Tours - Les volumes familiaux et la qualité des prestations - La piscine chauffée et le grand jardin sans vis-à-vis Prêt à poser vos valises ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette très belle maison ! Maxime Loussikian – Conseiller indépendant KRIKOR Immobilier & Patrimoine 35 rue Victor Hugo, 37000 Tours maxime@krikorimmo.fr 06 32 46 54 98 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 852 et 1152 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/012021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques P.A.M. Immobilier, Société à responsabilité limitée, au capital de 5.000 €, SIREN 800 159 592 R.C.S. Tours, siège social, 35 rue Victor Hugo à Tours (37000). Mandat de commercialisation N° 177