Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 112 m² Amboise

Au cœur d’Amboise, découvrez une adresse rare où le charme de l’ancien rencontre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Dès l’entrée, cette maison séduit par son atmosphère authentique et ses éléments de caractère. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon chaleureux, d’un séjour avec poutres apparentes et cheminée, véritable pièce de vie pleine de charme, ainsi que d’une cuisine indépendante et dinatoire. Une salle de bains complète ce niveau, avec baignoire, douche et toilettes. À l’étage, l’espace nuit offre 3 à 4 chambres selon les besoins, pouvant également accueillir un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau avec douche et toilettes vient compléter cet étage. Au dernier niveau, un grenier aménageable ouvre encore de belles perspectives et permet d’imaginer un espace supplémentaire selon vos envies : suite, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 530 m², particulièrement appréciable en cœur de ville, ainsi que de dépendances aux dimensions rares. Six garages, accompagnés d’un grand cellier de 14 m², offrent un potentiel exceptionnel pour le stationnement, le stockage ou différents projets d’aménagement. Une propriété qui offre bien plus qu’une maison Maison familiale, résidence principale avec espaces indépendants, projet locatif ou activité nécessitant de nombreux espaces de stockage : les possibilités sont nombreuses et laissent place à l’imagination. Charme, emplacement, volumes et potentiel : une combinaison devenue particulièrement rare dans le centre d’Amboise. Une propriété coup de cœur pour les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien singulier, avec une véritable personnalité et un potentiel à révéler. Contactez Elise BRANGER au 06.98.37.97.77 ou par mail à l'adresse : elise.branger@myfrenchagent.com DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : C - GES - A ». Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 EUR et 2000 EUR (base 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Le prix de vente est de 283 000€ dont 13 000€ d'honnoraires soit un prix net vendeur de 270 000€.