Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 109 m² La Riche

À seulement quelques pas du jardin Botanique, de l'hôpital Bretonneau et de la future ligne de tramway (travaux en cours), cette élégante maison ancienne bénéficie d'un environnement calme tout en restant à environ 15 minutes à pied des Halles de Tours. Exposée plein sud, elle développe environ 109 m² au sol sur une parcelle de 169 m² et séduira les amateurs de charme grâce à sa rénovation soignée, qui marie avec goût le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 13 m² et 16 m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Accessible directement depuis le jardin, le sous-sol entièrement aménagé et chauffé constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce d'environ 28 m², idéale pour le télétravail, une salle de jeux, un espace multimédia ou un atelier selon vos envies. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un garage, lui aussi accessible depuis le jardin, vient compléter les prestations de cette maison. Une maison lumineuse, pleine de charme et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville de Tours. Un bien rare sur le secteur, où le calme et la proximité des commodités se conjuguent au quotidien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcel BOEDA conseiller immobilier indépendant auprès de la SARL-U INITIAL-IMMOBILIER.COM, au O6 47 98 72 98 ou par courriel à m.boeda@initial-immobilier.com - Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.initial-immobilier.fr