Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 120.35 m2 Saint-Cyr-sur-Loire
Prix au m² : 3 316 € / m²
Référence 57
Description du bien
À seulement 6 minutes de La Tranchée, découvrez cette maison pleine de charme et d’originalité, idéale pour ceux qui veulent conjuguer proximité de Tours, calme et qualité de vie. Son vrai atout : un extérieur intimiste de 29 m² sans vis-à-vis, facile à entretenir mais suffisant pour profiter des beaux jours, partager des repas ou créer un coin détente cosy. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un cellier fonctionnel avec rangements, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande cave pouvant être aménagée en espace habitable pour créer une chambre de plain-pied ou un espace indépendant selon vos projets. Un volume brut de plus de 15 m² sert aujourd’hui au stockage / buanderie et aux deux-roues un vrai plus au quotidien. À l’étage : trois chambres confortables, une vaste mezzanine facilement transformable en quatrième chambre, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. Particularité à connaître : pas de garage, mais un stationnement public facile juste en face de l’impasse. Une maison atypique, fonctionnelle et pleine de potentiel dans un secteur recherché… Venez la découvrir, elle pourrait bien provoquer le coup de cœur ! DPE en date du 04/06/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT C ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Les cou?ts sont estime?s entre 1150€ et 1630€ en fonction des caracte?ristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, e?clairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 399 000€ Frais d'agence inclus soit 380 000€ Net vendeur et 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 120.35 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier de Gaulle-Ménardière à Saint-Cyr-sur-Loire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 316 € / m²
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Taxe foncière
1 197 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
131239 €
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