Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.76 m² Saint-Avertin

Venez découvrir cette charmante maison en centre-bourg de Saint-Avertin ! Passé un jardinet, vous pénétrerez directement dans une belle pièce de vie d'environ 33.50 m², composée d'une cuisine aménagée-équipée ouverte sur un salon et un séjour, lequel donne accès à un second espace extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau (douche et lavabo) avec WC, et un dégagement aménagé en buanderie. A l'étage, un palier dessert deux chambres avec dressings, de 13.30 m² loi Carrez (17.40 m² au sol) et 7.40 m² loi Carrez (12.60 m² ausol), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le terrain se divise en deux parties : à l'avant de la maison, un petit jardin arboré et fleuri, jouissant d'un appentis d'environ 8 m², à usage d'atelier et de stockage, avec accès à un puits ; à l'arrière, terrasse ombragée, aménagée en espace détente. Chauffage individuel électrique et poële à bois ; fenêtres PVC double vitrage... Pas de travaux majeurs ! A proximité : bus Fil bleu (lignes 3a, 3b, 10, 19, 35 et R11), accès A10 Paris, supermarché, petits commerces et services (dont centre-bourg et son marché le mercredi matin), zone d'activités des Granges Galand, lac de Saint-Avertin et ses espaces verts... D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » ; montant estime? des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 110€ et 1 540€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 227 900€ frais d’agence inclus, soit 215 000€ net vendeur et 6% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.