Maison à vendre 10 pièces • 5 chambres • 565 m² Loches

Ensemble immobilier à fort potentiel - Activité professionnelle, tertiaire ou commerciale compatible Situé à Loches, en centre-ville et proche des commodités, cet ensemble immobilier développe environ 565 m², dont un vaste bâtiment en rez-de-chaussée d’environ 400 m², offrant un réel potentiel de requalification pour une activité professionnelle, tertiaire, de service ou commerciale compatible. Implanté dans un secteur urbain ancien, ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant développer un projet structuré dans un environnement central et visible. Les atouts du projet : - Environ 565 m² de surface exploitable - Un grand volume en rez-de-chaussée d’environ 400 m² - Secteur à vocation mixte permettant d’envisager une activité compatible - Bien adapté à un projet professionnel, tertiaire, paramédical, de service ou de bien-être - Bâti existant offrant de nombreuses possibilités de réorganisation des volumes Ce bien pourra notamment convenir à : - une activité tertiaire ou de bureaux - un cabinet ou pôle paramédical - un centre de formation - une activité de service - un showroom - un espace dédié au sport, au bien-être ou à l’accompagnement, sous réserve des autorisations nécessaires Des travaux sont à prévoir, permettant une adaptation complète du bien selon la nature de votre projet. Le bien se situe dans un secteur soumis à des contraintes patrimoniales et réglementaires. Tout changement d’usage ou modification devra donc s’inscrire dans un projet cohérent et faire l’objet des validations administratives nécessaires. Idéal pour un exploitant, une entreprise ou un porteur de projet recherchant un ensemble immobilier atypique à revaloriser dans un environnement de centre ancien. Le prix de vente est de 309 750 € Honoraires d'agence inclus soit 295 000 € Net vendeur et 14 750 €TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE NOUVELLE VERSION : 1ère partie : « CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3401 et 4601 €/an. 2nd partie : « CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6219 et 8413 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller, Quentin DRUET, au 06 37 51 74 57 ou par mail à quentin.druet@myfrenchagent.com - Agent commercial EI immatriculé sous le numéro RSAC No 901 351 759.