Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 234 m² La Ville-aux-Dames

La propriété idéale pour vivre OU générer des revenus Découvrez cette rare opportunité : une maison 3 étages non mitoyenne associée à un T2 indépendant entièrement aménagé, sur un terrain de 770 m² aux portes de Tours. Parfait pour : • Une grande famille + grand-mère/grand-père (indépendance garantie) • Un investissement locatif immédiat (T2 productif) • Un projet professionnel (cabinet, bureau, atelier) L’APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT (RDC - Env. 74 m²) Entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine aménagée en chêne, 1 chambre, salle d’eau + WC. BONUS : Véranda chauffée 20 m² avec jacuzzi - votre cocon détente toute l’année. Potentiel locatif : 700-800 EUR/mois = revenus réguliers LA MAISON PRINCIPALE (Étages 1 & 2 - Env. 160 m²) ÉTAGE 1 : Salon-séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres spacieuses, salle d’eau, WC séparés, balcon filant ÉTAGE 2 : 4 chambres dont 2 grandes de 20+ m² - espace nuit généreux, salle de bain L’EXTÉRIEUR Jardin agréable, puits fonctionnel, cabanon de rangement, multiples espaces extérieurs. Terrain de 770 m² = liberté de créer votre projet ! LES ATOUTS CLÉS • Non mitoyenne : Intimité totale • Double configuration : Flexibilité maximale • Équipements modernes : double vitrage PVC, volets roulants, tableau électrique neuf • DPE C : Performances énergétiques maîtrisées (coût annuel : 2 889-3 909 EUR) • À 5 min de l’arrêt de bus, 15 min de la gare TGV de St Pierre Des Corps • Proximité immédiate des commodités & écoles Appelez ou écrivez dès maintenant pour une visite - Cette propriété sort de l’ordinaire et ne restera pas longtemps disponible ! Elise BRANGER au 06.98.37.97.77 ou par mail à l'adresse : elise.branger@myfrenchagent.com DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : C - GES - C». Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2889 EUR et 3909 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 375 000€ dont 15 000€ honoraires d'agence sont à la charge de l'acquereur soit un net vendeur de 360 000€.