Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164.89 m² Sainte-Maure-de-Touraine

Charmante maison de bourg à Sainte-Maure-de-Touraine, à rafraîchir. Vous jouirez en rez-de-chaussée d'un garage sur rue de 24 m², avec WC, d'une grande cuisine aménagée d'un peu plus de 25 m², valorisée par un beau mur de pierres apparentes, et d'un séjour d'environ 31 m², jouissant d'une cheminée et d'une baie vitrée permettant un accès direct sur l'extérieur. A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres équipées de volets roulants, contenant 19 m² (avec parquet et cheminée), 24.30 m² (munie de grands placards) et 26.60 m² (tomette, cheminée, placard), et d'un bureau de 15.60 m² (parquet, coffre-fort) ; une cinquième pièce, d'une surface de 11.60 m², abrite une chaudière neuve (gaz de ville) et pourrait servir de buanderie ; salle de bains avec trappe d'accès aux combles, aménageables (beau potentiel) ; WC indépendant. Fenêtres neuves (double vitrage). Dépendance attenante (2 pièces, 21 m²), qui se prolonge en une grange de 33 m² (+ 22 m² en mezzanine) ; préau d'environ 20 m², en face. Extérieur en partie cimenté (du porche au préau, facilitant l'accès d'un véhicule de petit gabarit) ; seconde partie aménageable en jardin d'agrément, sans vis à vis. Double cave voûtée (25 m²). Localisation centrale : commerces et services à proximité immédiate. Accès autoroute A10 (Paris-Bordeaux) à 5 min ! DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estime? des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 900€ et 3 990€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 189 000€ frais d’agence inclus, soit 198 450€ net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06 43 89 33 13, ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.