Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 183.43 m2 Grenoble
Prix au m² : 2 399 € / m²
Référence 1624
Description du bien
Excellente opportunité d'investissement ! Ce très bel appartement rue Hébert anciennement occupé par un cabinet d'avocats, est un très bon placement patrimonial et financier. En effet, les parts de SCI qui le constituent peuvent être cédées sous seing privé et ne généreraient pas de plus value en cas de revente car la SCI a été constituée en 1988. D'une superficie de 183,43m², traversant Nord-Sud, au premier étage, il a conservé tout le cachet de l'ancien. Des plafonds à 3,60m de hauteur, de belles cheminées (non fonctionnelles), des parquets en noyer, et des boiseries. Doté de nombreux rangements, il est très modulable, et pourrait permettre d'avoir 3 belles chambres et un bureau en cas d'acquisition pour une résidence principale. Le chauffage est individuel au gaz, l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Ses points forts sont sa localisation proche des écoles, du centre-ville et des transports en commun, et des accès routiers, son calme et sa vue apaisante sur le jardin. La copropriété comporte 7 lots principaux, avec un appartement par pallier. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 1909€. Des travaux d'aménagement et de modernisation (cuisine, sanitaires) sont nécessaires pour l'occuper en résidence principale. En dépendances, une très belle cave très saine voutée de 31m², et dans la cour, un espace commun pour les vélos. DPE D, GES D, estimation des coûts annuels en énergies : entre 3590€ et 4900€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 183.43 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 4 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 7
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue Rue et jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Hébert-Mutualité à Grenoble
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 399 € / m²
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Taxe foncière
3 646 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
144724 €
