Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70 m2 Grenoble
Prix au m² : 2 143 € / m²
Référence V6360098294
Description du bien
Comptoir Immobilier de France vous propose en exclusivité ce T4 rénové et intelligemment transformé en T5, pensé pour maximiser la rentabilité locative. Situé à Grenoble – Bd Joseph Vallier, cet appartement de 69m² constitue une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant exploiter une colocation meublée performante et déjà en place. Non soumis à l'encadrement des loyers en vigueur sur la métropole Grenobloise. La configuration actuelle bien pensée vous permettra d'exploiter une belle rentabilité en colocation avec 4 chambres, idéal investisseurs : Actuellement 4 chambres sur 4 sont louées pour 400,00€ charges comprises :1600€/mois de revenus locatifs, soit une rentabilité brute de 12,8% ! Cash-flow fortement positif en apportant les frais de notaire seulement, avec un emprunt sur 20 ans et en comptant de la vacance locative ! L'appartement se compose de : une entrée avec rangements, une cuisine équipée, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bains, WC séparé, ainsi qu'une cave en sous-sol. Pas de travaux à prévoir, hors rafraichissement. L'appartement se situe au 9ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la Bastille et les différents massifs Grenoblois. Traversant, il bénéficie également d'une belle luminosité. Atouts investisseurs : Appartement rénové et entièrement meublé. double vitrage PVC, cuisine équipée sur-mesure, colocation de 4 dont 3 étudiants déjà en place. Emplacement stratégique avec forte demande locative : Bus et Arêt de tram C Vallier au pied de l'immeuble , accès Campus universitaire et centre-ville de Grenoble, proche gare, école GEM et IUT de GRENOBLE. Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Contactez Claudia SCHIAVONE au O6 77 71 12 03
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 70 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Meublé
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
-
Extérieur
- 1 balcon
-
Surfaces annexes
- Local à vélo
- Etage 9
- Bâtiment de 10 étages
- Cave
-
Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 82
-
Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue Bastille
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Vallier à Grenoble
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 143 € / m²
-
Taxe foncière
1 828 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
49338 €
