Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89.15 m² Grenoble

NOUVEAUTÉ à GRENOBLE, situé rue de New York, au cœur d’un secteur recherché et apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, le parc public, les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun (tram et bus) ainsi que les grands axes, offrant un cadre de vie idéal et facilitant les déplacements au quotidien. L’appartement se situe en rez-de-terrasse surélevé au sein d’une résidence récente construite en 2010, sécurisée, bien entretenue et conforme aux standards de confort actuels. Cette configuration offre une accessibilité optimale, particulièrement adaptée aux familles avec ou sans animaux ainsi qu’aux personnes à mobilité réduite, tout en conservant l’intimité d’un logement surélevé. Le bien développe une surface de 89 m² et se compose d’une spacieuse pièce de vie de 35 m², intégrant une cuisine équipée MOBALPA, ouverte et fonctionnelle. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse de 42 m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 15 m² avec salle d’eau attenante, de deux autres chambres de 10 m² et 12 m², d’une salle de bains indépendante ainsi que de WC séparés, assurant un agencement confortable et équilibré pour une vie de famille. L’appartement est en bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Il bénéficie par ailleurs de prestations appréciables telles que le double vitrage, un chauffage collectif avec compteur individuel et une production d’eau chaude sanitaire solaire, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 20 000 €. Alliant le confort d’une résidence récente, une surface généreuse, un espace extérieur rare en milieu urbain et un emplacement stratégique, cet appartement constitue une opportunité particulièrement attractive pour une résidence principale familiale, alliant qualité de vie et praticité. À visiter sans tarder. DPE : B(109) - GES : B(8) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 800€ et 1120€ ; Taxe foncière : 2497€ ; Charges : 210€/mois (charges communes & chauffage collectif/compteur) ; Copropriété de 74 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.