Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 172.3 m² Grenoble

Rare à la vente !  Coup de cœur assuré pour ce somptueux appartement 6 pièces + cuisine de 172 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un édifice Haussmannien classé. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien offre une vue panoramique imprenable sur le Jardin de Ville et les massifs de Belledonne et de la Chartreuse. En dernier étage avec ascenseur, il a conservé tout le cachet de l'ancien : parquets marquetés, moulures, staffs, tomettes d'origine et cheminées. Les volumes sont généreux : double pièce de réception de près de 60 m² (salon d'angle avec cheminée et salle à manger communicante), grande entrée avec vestiaire, 3 belles chambres (deux de 20 m² et une de 13 m²). À l'étage en duplex, une 4ème chambre sous-pente (12,30 m² + 6,18 m² utiles). La cuisine haut de gamme est entièrement équipée. Une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie, des WC suspendus séparés, ainsi que de nombreux rangements complètent l’ensemble. En parfait état d’entretien, les huisseries sont neuves (avec volets bois intérieurs conservés), la chaudière Frisquet Hydromotrix récente. Les radiateurs anciens sont en fonte sablés, et la porte double est blindée.  Le seul poste à prévoir sera le remplacement d’un vélux dans la 4ème chambre. En dépendances, on retrouve une cave saine et aménagée de 15m², ainsi qu’un galetas de 14m², idéal pour le bricolage ou le stockage. En option, il est possible d'acquérir un garage fermé situé Rue Bressieux. La copropriété est régulièrement entretenue : la toiture, le ravalement, les souches de cheminées et la verrière surplombant la montée d’escaliers ont été récemment refaits. Aucun gros travaux n’est à prévoir. Sa situation géographique est idéale : face au Jardin de Ville, cet appartement se trouve à proximité des établissements scolaire (maternelle/primaire), du parking Philippeville, ainsi que de tous les commerces et restaurants du centre-ville.  Dans une copropriété de 60 lots principaux, les charges de copropriété annuelles prévisionnelles sont de 1 700€. Le chauffage et les eaux sont indivudles. La taxe foncière 2025 est de 3 432€, hors garage. DPE : D / GES : D, estimation des coûts annuels en énergies : entre 3 370€ et 4 620€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies, abonnements compris, en 2021, 2022 et 2023). Consommation réelle constatée par les propriétaires : ~2 220 € / an (gaz + électricité). Les honoraires sont à la charge du vendeur.